Cделки при покупке квартиры

Приобретение жилья всегда являлось важным и радостным событием. Так как деньги на покупку квартиры часто собирались в течение всей жизни либо берется кредит в банке, нужно как-то обезопасить себя от мошеннических действий второй стороны. Осторожность и осмотрительность при проведении сделки никогда не помешает.
Покупка жилья

В наши дни квартиры покупают в основном на вторичном рынке, то есть не у застройщика, а у собственника квартиры. При покупке квартиры нужно быть внимательным, иначе можно лишиться своих денег или приобрести квартиру, находящуюся в залоге. Известны несколько видов часто встречающихся афер:

• иногда после заключения предварительного договора и выплаты аванса продавец как бы растворяется с полученными деньгами, так что разыскать его потом почти невозможно. Часто продажа квартиры осуществляется лицом, не имеющего права собственности и определенных полномочий;
• продажа квартиры, находящейся под арестом или ее продажа сразу нескольким лицам;
• продажа квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми, а также квартира с проведенной незаконной перепланировкой.

Основные правила

Чтобы избежать неприятных ситуаций со стороны мошенников, необходимо соблюдать несколько правил. Прежде всего, при встрече нужно внимательно присмотреться к продавцу и проверяем его документы. Если вас что-то смущает, от сделки лучше отказаться. Обязательно нужно составить грамотный договор купли-продажи, обратившись для этого к опытному юристу.

Не нужно иметь при себе большую сумму денег, для этого существует безналичный расчет и ячейки. Обратившись в страховую компанию, застрахуйте риски потери права. Если вы не уверены в своих силах и вам просто страшно, лучше обратиться к услугам риелтора.

Проверяем документы

Покупка квартиры считается недействительной в связи с недееспособностью про-давца, которую сложно установить во время быстрой проверки документов. Помогут в этом риелтор по продаже недвижимости или юрист, тщательно проверив пакет доку-ментов на жилье.

В ситуациях, когда продавец признан дееспособным, но имеет алкогольную либо наркотическую зависимость, а также страдает психическими расстройствами, он не может контролировать свои действия во время совершения сделки. Нужно требовать от продавца справку от психиатра или нарколога о том, что он не состоит у них на учете. Установить подлинность справки нужно доверить юристу.

Чтобы потом не остаться без жилья, нужно внимательно изучить все предыдущие сделки выставленной на продажу квартиры. Возможно, продавец приобрел ее незаконно, а сделка была совершена под угрозой насилия либо заблуждения. В этом случае уберечься от признания сделки недействительной поможет проверенное агентство недвижимости.